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第一次来新加坡留学读书，很多同学最焦虑的不是上课，而是：
“ 房子到底怎么找？学校没有宿舍？”
“ 学生公寓和普通租房有什么区别？”
“ 租房有什么要注意避坑的？”
新加坡租房看起来选择很多，但真正签约前要确认的细节也非常多。尤其是刚来的新加坡留学生，如果只看价格和图片，很容易忽略合同、押金、水电、空调、清洁费、做饭规则等隐藏性问题。
最重要的是！请等学生签证IPA下来后再订房 → 下面会详细说原因
不用太着急, 因为新加坡房源更新流动的很快！ 这篇文章帮大家从找房渠道、房型差异、价格区间、签约注意事项、入住避坑清单几个方面，一次性讲清楚。
一、新加坡留学生一般怎么找房？
新加坡留学生常见的住宿选择，大致分为两类：
1. 普通租房
比如通过 PropertyGuru、99.co、中介等方式找房。普通租房里常见的是 HDB 组屋、Condo公寓、排屋/私人住宅等，通常会和社会人士合租。
2. 学生公寓 新北共创留学小提醒：新加坡很多学校本身没有学生宿舍，部分住宿会交给外部学生公寓或合作机构管理。所以不要默认“学校一定包宿舍”，拿到学生签证准信IPA后要尽早确认机票和住宿安排。
大部分是Condo公寓，少部分有组屋, 会有专门经营学生公寓的公司统一管理，只面向学生身份入住，有些会包含家具、网络、公共区域清洁、维修报修等服务。对于年龄较小、第一次出国、大学以下阶段的同学，学生公寓通常会更省心。
二、HDB、Condo、学生公寓有什么区别？
HDB组屋：新加坡本地最常见的公共住房，生活气息浓，周边或楼下通常有食阁、超市、巴士站、地铁等。价格相对 Condo 更友好，但设施通常没有泳池、健身房，保安管理, 居住规则也要看房东和室友。
Condo公寓：私人公寓，通常有门禁、泳池、健身房、保安等设施，居住环境相对更完整，租金也更高。适合预算更充足、希望居住体验更好的同学。
学生公寓：大多为Condo, 重点在“管理”和“学生属性”。通常会有统一入住规则、公共空间管理、维修报修、清洁安排等，适合不想花太多精力处理房东沟通、室友协调、账单分摊的同学。
三、租金大概多少钱？
以下价格仅作新加坡租房参考，实际租金会受地段、房龄、装修、交通、房间大小、是否包水电网、租期长短等影响，通常学生公寓以前4类为主。
*新加坡租房通常沟通时会用几B几B来沟通, 比如这间房是4B2B全女生, 这个意思就是这套公寓有4间房（大概率4人入住）, 然后有2间厕所（1间厕所大概率在主人房里, 剩下3间房的租客共用1间厕所）
| 1. 单人间 | ||
| 2. 单人间中房 | ||
| 3. 阳台房 | ||
| 4. 主人房 | ||
| 5. Studio | ||
| 6. 一室一厅 | ||
| 7. 两居室 |
四、最重要：IPA 学生准信下来后再订房
很多同学一拿到Offer录取就急着订房，但更稳妥的做法是：等 IPA 学生准信下来后，再正式支付大额订金或签长期合同。
因为如果遇到小概率拒签、入学延期、课程变动，已经付出去的订金或押金可能很难退回。尤其是个人房东或非正规转租，后续沟通会更麻烦。 新北共创留学团队会在同学IPA学生签证审批下来后, 根据同学的租房预算、通勤距离、房型等来匹配学生公寓方或是正规租房平台来免费协助找房。
五、锁房付押金前一定要问清楚这些问题
以下问题的答案没有标准, 每间租房和公寓都不同, 但重点是问清楚后看自己能否接受：
1. 租金包含什么？
水电费、WiFi、空调费、清洁费、管理费、印花税是否包含？如果不包含，怎么分摊？有没有上限？超额怎么算？租金付几个月有优惠？
2. 押金怎么退？
押金金额是多少？退房后多久退？什么情况会扣押金？是否有固定卫生费、维修费、退房清洁费？
3. 合同怎么写？
Tenancy Agreement 要逐条看清楚：租期、押金、付款方式、提前退租、转租、续租、维修责任、Notice period。
4. 能不能做饭？
新加坡租房常见“不煮、小煮、可煮”。小煮一般指煮面、热饭、简单料理；大煮涉及炒菜、油烟、味道，很多房东并不允许。
5. 空调、洗衣、访客有没有限制？
有些房子会限制空调使用时间、洗衣时间、访客时间，甚至规定不能留宿朋友。入住前一定要问清楚。
6. 房子里住多少人？
问清楚整套房住几个人、厕所几个人共用、是否男女混住、屋主是否同住、室友是学生还是工作人士。
7. 房间本身要检查什么？
插座够不够、床垫是否提供、窗帘窗户是否完好、冰箱/鞋柜如何分配、有没有晾衣空间。
六、个人房东出租，重点防押金纠纷
如果是个人房东出租，新加坡最容易产生纠纷的就是押金。建议入住当天拍摄完整视频，从门口、地板、墙面、窗户、窗帘、床垫、桌椅、衣柜、空调、灯泡、卫生间、厨房设备，一路拍清楚，尤其曾经发生过家俱有痕迹扣押金的事情。
尤其要确认：灯泡坏了谁换？空调清洗谁付？家具自然损耗怎么算？退房清洁标准是什么？如果这些没有提前讲清楚，退房时很容易出现“各说各话”。 不要觉得不好意思。租房不是只看房间好不好看，而是要把责任边界讲清楚。提前问清楚，比退房时吵押金好太多。
七、区域选择也要看生活便利度
不要只看离学校几公里，也要看实际通勤时间。新加坡有些地方直线距离近，但换乘麻烦；有些地方看起来远，地铁直达反而更方便。
选房时建议重点看：
附近有没有地铁站或直达巴士
有没有食阁、超市、便利店
晚上回家路段是否明亮、安全
周边是否嘈杂，是否靠近酒吧、娱乐场所或施工区域
如果经常做饭，附近买菜是否方便
部分同学会谨慎考虑小印度、芽笼一带，主要是因为部分路段人流复杂、夜间环境较热闹，个别区域靠近娱乐场所。并不是说这些地方完全不能住，而是建议女生或低龄学生可以实地看房、看夜间回家路线，再决定是否适合自己。
八、签约前终极检查清单
租期是否合法，Condo公寓/私人住宅不能短于 3 个月，HDB 组屋通常不能短于 6 个月
租金、押金、付款日期、付款方式
水电网、空调费、清洁费、印花税由谁承担
是否允许做饭、访客、留宿、养宠物
空调、洗衣机、厨房、厕所使用时间是否有限制
Notice period 多久，提前退租怎么赔
维修期多久，维修金额多少以内由租客承担
退房是否有固定卫生费或专业清洁费
入住前是否拍照/拍视频记录房屋状态
房东、中介、管理方联系方式是否完整
问清楚问仔细, 新加坡留学生活更顺利！毕境租房好坏很影响留学心情！
最后...
新加坡租房并不是越便宜越好，也不是图片视频越漂亮越稳。真正适合新加坡留学生的房子，应满足：通勤方便、居住安全舒适、合同清楚、费用透明、沟通顺畅。
第一次租房的同学，建议不要急着交钱。先确认IPA下来，再看房子介绍，了解租房合同，再问清费用和规则，最后再付款。把问题问在前面，后面才能住得安心。 收藏这份清单，看房时一条条对照问。真正靠谱的房源，不怕你问细节。
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洁西，新北共创留学合伙人。 新北共创留学是新加坡多所院校官方授权招生合作机构，长期专注新加坡本科、硕士、专升本、专升硕、学生准证及海外学历认证规划，致力于为学生提供真实、清晰、可执行的新加坡留学申请方案。 联系咨询新加坡留学 点个喜欢吧 点 “ 右下方关注 ” 联系我们！获得新加坡留学攻略！作者简介
